افزایش نرخ اقامت با خرید خانه در ترکیه

تابعیت ترکیه از طریق املاک و مستغلات با 400.000 دلار

قبل از تصمیم ریاست جمهوری ترکیه که در روزنامه رسمی 7 دسامبر 2018 در مورد شهروندی ترکیه اعلام شد، خارجی ها فقط به خرید املاکی که به عنوان مالکیت مسطح داده شده و تکمیل شده بودند محدود می شدند. افراد خارجی در صورت داشتن شرایط زیر می توانند با خرید ملک در پروژه های در حال انجام برای شهروندی ترکیه درخواست دهند. در این مقاله قصد داریم تا روش های اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک را بررسی نماییم.

• املاک باید برای ساخت و ساز یا مالکیت مسطح استفاده شده باشد.
• وجه نقد باید حداقل 400000 دلار یا معادل آن به ارز خارجی یا لیر ترکیه (TL) باشد.
• قول محضری برای فروش باید برای تضمین ملک امضا شود. همچنین این قرارداد باید در دفتر ثبت اسناد و املاک با ضمانت عدم ابطال یا انتقال سند به اشخاص ثالث برای سه سال متوالی درج شود.

برای درک بهتر تغییرات ذکر شده در بالا، مناسب است «مالکیت مسطح» (یا «بندگی ساخت و ساز») در حقوق ترکیه توضیح داده شود. مالکیت مسطح به حق تملک ساختمان هایی اطلاق می شود که ساخت آنها به پایان رسیده است. اعسار ساختمانی حق تملک ساختمانی است که هنوز ساخته نشده است. نوکری ساخت و ساز وابسته به سهم زمین است. با توجه به شرایط مندرج در پروانه سکونت برای کل ساختمان قابل تبدیل به مالکیت مسطح می باشد.

شهروندی ترکیه و مالکیت آپارتمان

پیمانکار پس از اتمام ساختمان با سرویس ساخت، درخواست بازرسی انطباق پروژه را به شهرداری ارائه می کند. واحدهای ذیربط شهرداری، ساخت و ساز را بررسی کرده و از انطباق آن با پروژه مصوب شهروندی ترکیه اطمینان حاصل می کنند. شهرداری در صورت انطباق ساخت و ساز با پروژه مصوب، پروانه یا تصرف ساختمان صادر می کند.

خرید ملکی که در این محدوده دارای امتیاز ساختمانی است، دارای معایبی است. اسناد مالکیت شامل اعسار ساختمانی قابل اخذ و ساخت بنا توسط پیمانکار بدون موافقت شهرداری می باشد. شهرداری یا فرمانداری ممکن است تصمیم به تخریب ساختمان در صورتی که برخلاف یک پروژه مصوب ساخته شده باشد، بگیرد. همچنین ممکن است منجر به تخریب سایر صاحبان حق شود. بانک ها به منظور اعطای وام مسکونی به مشتریان به دنبال صدور پروانه ساختمانی برای آپارتمان های با سرویس ساخت هستند. حتی اگر آپارتمان طبق نقشه ساخته شده باشد، خرید ملک در استانبول بدون گواهینامه همیشه ریسک دارد. همه این دلایل نشان می دهد که سند مالکیت مسطح پایه قانونی قوی تری را فراهم می کند. بنابراین، ارزیابی تمام خطرات احتمالی قبل از خرید ملک مهم است.

حداقل مقدار املاکی که می توان بین ژانویه 2017 تا سپتامبر 2019 خریداری کرد، باید 1,000,000 دلار آمریکا (دلار آمریکا) باشد. در صورت خرید پس از آوریل 2022، ارزش اموال غیرمنقول باید حداقل 400000 دلار باشد.

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری و ثبت شرکت در ترکیه - محدودیت های قانونی

ترکیه به شهروندان 183 کشور اجازه خرید املاک و مستغلات را با رعایت محدودیت های قانونی زیر اعطا کرد:

خارجی ها می توانند در یک منطقه تا 10 درصد مساحت آن ملک خریداری کنند. هیات وزیران می تواند در صورت لزوم این حد را افزایش دهد.

خارجی ها فقط می توانند 30 هکتار (30000 متر مربع) زمین در کشور خریداری کنند. هیات وزیران می تواند در صورت لزوم این حد را افزایش دهد.

ویژگی های املاک و مستغلات برای شهروندی ترکیه

اتباع خارجی می توانند هر نوع املاک و مستغلات را برای شهروندی ترکیه خریداری کنند، از جمله اقامتگاه، دفاتر و مزارع، در داخل ترکیه به شرط رعایت محدودیت های قانونی فوق. آنها باید ظرف دو سال پس از خرید زمین یا مزارع، برنامه های خود را به وزارت مربوطه ارائه کنند. (ریاست زراعت ولایت، شهرداری).

فقط املاکی که دارای مالکیت مسطح یا ساخت و ساز هستند می توانند قراردادهای بیع نویدبخش را در دفتر اسناد رسمی امضا کنند. شخص یا شخص حقوقی شرکت خارجی که شخص حقیقی خارجی در آن شریک است، نباید ملک خریداری شده را در دفتر املاک ثبت کند.

مشاور املاک

هیچ محدودیتی در مورد تعداد املاک و مستغلات برای شهروندی در ترکیه وجود ندارد. ارزش کل تمام املاک و مستغلات خریداری شده توسط یک خارجی باید بیش از 400000 دلار باشد. تمام املاک و مستغلات باید نشان داده شود که کمتر از سه سال نباید فروخته شوند.

ارزش گذاری برای املاک و مستغلات

برای محاسبه قیمت خرید ملک از سه نوع زیر استفاده می شود. شما باید 400000 دلار به عنوان ارزش تنظیمی ارائه دهید.

مجموع همه مقادیر در گزارش ارزش گذاری

مجموع قیمت فروش که در سفته های رسمی و/یا مقادیر مندرج در قولنامه فروش ذکر شده است.

کل مبلغ پرداختی که در فیش بانکی مشخص شده است.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات شهروندی ترکیه باید توسط موسسات مجاز ارزیابی املاک توسط SPK و BDDK تهیه شود. این کار ارزش بازار ملک را قبل از خرید نشان می دهد. گزارش حداکثر سه ماه قبل از تاریخ درخواست قابل ارسال است.  این گزارش تا پایان تراکنش معتبر خواهد بود. گزارش ارزش گذاری باید قبل از خرید دریافت شود. لازم نیست ارزش گزارش و سفته هر دو یکسان باشند. کافی است که هر یک از طرفین ارزش جداگانه 400000 دلار آمریکا (دلار آمریکا) ارائه کرده باشد. اگر به دنبال خرید ملکی هستید که به تازگی تکمیل شده است، مهم است که ارزش نهایی ملک را محاسبه کرده و در گزارش خود لحاظ کنید.

روش پرداخت برای شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری و تحصیل در ترکیه

مقررات سال 2018 ارائه رسید برای تمام معاملات را اجباری کرد. بانک ها موظف به فروش کالا هستند. این درخواست شامل رسید مورد تایید بانکی است که ثابت می کند مبلغ مناسب توسط خریدار به حساب فروشنده واریز شده است. این امکان وجود دارد که تاریخ رسید دیرتر از تاریخ فروش باشد. اما در مورد قول بیع، تاریخ وصول باید قبل از صدور دفتر اسناد رسمی یا در آخرین روز قرارداد باشد. چون پرداخت نقدی محسوب نمی شود، نمی توان رسید پرداختی را که پس از تنظیم دفتر اسناد رسمی دریافت می شود، باطل دانست.

محاسبه نرخ ارز برای اخذ تابعیت ترکیه

نرخ رسید بانکی: اگر ملک به لیر ترکیه TCMB (بانک مرکزی جمهوری ترکیه) خریداری شده باشد، نرخ موثر فروش روز قبل از هر روز پرداخت به عنوان مبنای محاسبه ارزش رسید بانکی به دلار است.

نرخ رسمی قبض: TCMB (بانک مرکزی جمهوری ترکیه)، بر اساس نرخ موثر فروش، ارزش سفته رسمی یا مقدار لیر ترکیه را که در قرارداد فروش مشخص شده است، محاسبه می کند. اگر بیش از یک رسید ارائه شود، مشکل تفاوت ارز ممکن است رخ دهد. دلار آمریکا (USD)، معادل ارزش لیر ترکیه در قرارداد فروش بر اساس TCMB (بانک مرکزی جمهوری ترکیه)، نرخ موثر فروش روز کاری قبل از پرداخت تعیین می‌شود. این مقادیر باید از قیمت مشخص شده در مقررات (400000 دلار آمریکا) بیشتر باشد.

نرخ گزارش ارزیابی (ارزش لیر ترکیه): این گزارش ارزش لیر ترکیه ملک را به دلار آمریکا (USD)، نرخ موثر فروش TCMB جمهوری ترکیه (بانک مرکزی جمهوری ترکیه) در آخرین روز کاری نرخ موثر فروش TCMB (بانک مرکزی جمهوری ترکیه)، در آخرین روز کاری قبل از تاریخ گزارش به عنوان مبنای استفاده می شود.

فروش اقساطی

مقررات جدید به شما این امکان را می دهد که اگر ملکی پس از سال 2018 خریداری شده است، به صورت اقساطی خرید کنید. پرداخت های نصب قبل از سال 2018 لحاظ نخواهد شد. نرخ موثر فروش TCMB (بانک مرکزی جمهوری ترکیه)، در تاریخ معامله، ارزش اقساط را به دلار تعیین می کند.

فرآیند 3 ساله برای عدم فروش

بیان شده است که در محدوده ماده 20 آیین نامه اجرای قانون شهروندی ترکیه، متعهد شده است که تا 3 سال پس از تاریخ حاشیه نویسی، فروخته نشود، و/یا اینکه قرارداد قول به فروش نرود، انتقال داده نمی شود یا به مدت 3 سال پس از تاریخ حاشیه نویسی لغو شود.

اسناد

• پاسپورت معتبر با ترجمه ترکی محضری
• چهار (چهار) عکس بیومتریک رنگی مناسب برای پاسپورت
• قرارداد محضری مبنی بر قول بیع یا سفته رسمی مربوط به معامله بیع
• گزارش ارزیابی املاک و مستغلات
• سندی که ثابت کند قیمت خانه در استانبول توسط خریدار/افراد مرتبط با خریدار به حساب یا افراد مرتبط با فروشنده واریز شده است. رسید بانکی با EFT، حواله یا چک مسدود شده.
• تبصره ای از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه مبنی بر اینکه اموال غیر منقول به مدت سه سال قابل فروش نیست.

کلیه درخواست ها توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر وزارت امور خارجه و وزارت محیط زیست و شهرسازی بررسی می شود. تمامی درخواست ها ظرف 7 روز کاری پردازش می شوند.

اهنگ من بدم دنیا

دانلود اهنگ من بدم از دنیا

Download New Music Donya Called Man Badam

ترانه و آهنگ بسیار زیبا و شنیدنی دنیا با دو کیفیت اورجینال ۱۲۸ و ۳۲۰ و لینک مستقیم و پر سرعت به همراه تکست و متن آهنگ

متن اهنگ دنیا من بدم

باشه من بدم منو تنهام نزار ♬

بی معرفت اینهمه بات راه اومدم ♬

من واسه تو واسه عشق تو قید دوستامو زدم ♬

من قسم خردم که بعد تو دل به هیچ آدمی ندم ♬

حالا من بدم ♬

باشه من بدم فقط جون من بگو این داستانارو پشت من کی گفته ؟ ♬

اصن واست مهم نی قلبم بعد تو ست کی بیوفته ♬

اصن فکرشم نمیکردم چشام از چشات بیوفته ♬

هی نم نم بارون آه داره میره ♬

آروم آروم آروم دیگه دیره ♬

این دل داغون داره میمیره ♬

نم نم بارون آه داره میره ♬

آروم آروم دیگه دیره  ♬

این دل داغون هنو پیگیره ♬

بارون میزنه اون کنارم نیست نه ♬

قدم میزنم تنها خیابونا خیسن ♬

دشمن شدی بام رفتی رفتی از پشیم ♬

چشای لعنتیم هر شب این موقع تر میشن ♬

با اون دیدمت دا منو شکستی راحت  ♬

شاید یه روزی دلت واسم تنگ بشه نامرد ♬

اونم مث من با بدیات میسازه یا نه  ♬

اونم مث من زندگیشو میبازه یا نه  ♬

نم نم بارون آه داره میره  ♬

آروم آروم آروم دیگه دیره  ♬

این دل داغون داره میمیره ♬

نم نم بارون آه داره میره ♬

آروم آروم آروم دیگه دیره ♬

این دل داغون هنو پیگیره ♬

دنیا من بدم

آهنگ شادمهر جنگه دلم

آهنگ جنگه دلم از شادمهر

اهنگ شادمهر عقیلی جنگه دلم

جنگه دلم دانلود آهنگ جدید شادمهر عقیلی

دانلود آهنگ شاد جدید شادمهر عقیلی به نام جنگه دلم با کیفیت بالا

با دو کیفیت ۳۲۰ ، ۱۲۸ و لینک مستقیم

 Download New Music By Shadmehr Aghili called Jange Delam

ازم نخواه بشینم زیر پای دلم

که قولشو بذاره زیر پاش من

متن اهنگ شادمهر جنگه دلم

مثل همون تب روزای اول

هنوز از دیدن چشم تو داغم

تو زیر سایته آسمون با اون

وصله به حالت خاص چشمات

هر کی بخواد تورو ببینه قبلش

باید این دیوونه مستو بخواد

سر تو با همه جنگه دلم

بذار همه بگن سنگه دلم

شادمهز عقیلی جنگ دلم

تو فقط حرف بزن پیش تو که

ساکتو و بی آهنگه دلم

ببین خالیه جامون زیاد

سکوت جشنم فقط همین گرمیه دستتو میخواد

هر چی که پشت اون چشماته پیداس

خودش حرفاشو میگه چشم میگه شیداس

واسه همین میخوام قبض تو باشم

تا وقتی ساحل دست تو پیداس

دانلود اهنگ بلیط فدایی

 آهنگ فدایی بنام بلیط

Download Music BY : Fadaei – Bilit

دانلود آهنگ جدید فدائی به نام بیلیط بلیط ” هی‌ نبودیم لاتی پر کردن زیرسازی کردیم بشه بازی محکم‌تر “

Download New Music by Fadaei Called Bilit

متن اهنگ بلیط فدایی

"سینه نزن، اینجا هیئت نی "

♬

"راست بگو، قمرو کجات غیب کردی؟ "

♬

"یالقوز کف‌خواب "

♬

"می‌خواد بشه قارپوز رپ‌فارس "

♬

"لا*ی، به قدرته، به قدمت نی "

♬

"مونده مسجد برن اینا جمعه شب "

♬

"رپ مدرسه باشه اینا مبصرن "

♬

"فقط بلدن پشت سر ما ک* بگن "

♬

"اگه لال بشیم کی‌ از آبان بگه گل‌پسر؟ "

♬

"بس کن، جلو هوادارات می‌شی‌ شرمنده‌تر "

♬

"یه خواب خوش نمی‌ذارم برات، می‌گن بختک به من "

♬

"راستی‌ پنبه رو از تو دماغت در بیار بعد خط بزن "

♬

"می‌گم مرگ موش بده بهت "

♬

"اونی‌ که ازش می‌گیری کوک رو چا*ل "

♬

"می‌کوبمت زمین مثل جودوکارا "

♬

"برو بابا ک*م تو تو و نایاک "

♬

"جای تیرت معلوم می‌شه خم بشی‌ جلو آقا "

♬

"درمی‌ره زوار ورق "

♬

"اینجا آتیش می‌ریزه از دهن بچه‌ها "

♬

"به ملت نشون می‌ده حساب تقل "

♬

"شخصی‌ نی، ما ترمز بریدیم، تو سوزوندی چراغ عقب "

♬

"همه‌ش صد من یه غاز "

♬

"شما تیراندازیاتون مثل هفت‌سنگ ماست "

♬

"من مثل تو رو باسکول نیستم هر شب "

♬

"ولی سنگین‌تر از وزنته پرونده‌هام "

♬

"مجسمه‌ی قلابی، سر هم شدی با تف‌مالی "

♬

"مخبر دوزاری، بی‌وجدانی "

♬

"ت*م داری فقط واسه ک*بازی "

♬

"سر پنج گرم صادقو به چخ دادی "

♬

"می‌گن به طرف: ؛ "

♬

"؛ «به تلاش نی، به ط‌مع‌ست» ؛ "

♬

"مفت، ارزون، یه فیتن "

♬

"به طلا، به تینا می‌گن: «بتکون بتیغم» ؛ "

♬

"بتهوون، می‌سوزه؟ بتمرگ بتادین بریزم "

♬

"هی‌ نبودیم لاتی پر کردن "

♬

"زیرسازی کردیم بشه بازی محکم‌تر "

♬

"زنده‌م چون قاضی کشتم من "

♬

"بی‌خبرن نفوذیمون قاطی‌ دشمن هست "

♬

"انگل جامعه‌ست "

♬

"کجا در می‌ری؟ تازه می‌خوام ته حلقت کفشمو جا بدم "

♬

"بی‌قانونی، مثل عیسی خونی "

♬

"طی‌ نزاع خیابونی "

♬

"نشونه می‌گیریم گردنو غالباً "

♬

"روحیه لطیفه، اهل قلم و ایهام "

♬

"مثل جلاد ولی بی ‌‌شلاق "

♬

"می‌کنم تن ورقو سیاه "

♬

"اشهدو بخون، کفنو بیار "

♬

"تیم شید، فدائی یه‌تنه همه رو می‌*د "

♬

"تو همیشه عکس‌دار بوده جامدادیات "

♬

"کف می‌زدن واسه خا*ما*ت "

♬

"این بیت نی، بیلیطه که بشینی‌ لای حاجیا "

♬

"کنار سد مصطفی تو اتوبوس راهیان "

♬

"بیست می‌شی‌ "

♬

"امثال تو رو که می‌بینم می‌گم خوبه پیش‌گیری "

♬

"ترسیدی انگار تو نمره بودی و تیغ دیدی "

♬

"نتیجه معلومه، دیگه چرا ک* پیش می‌دی؟ "

♬

"پی پول پیش‌بینی‌ "

♬

"نمی‌رسه پات به زین "

♬

"تو پیچیدی ولی‌ خب جاده چی؟‌ "

♬

"افتاده زندگی‌ کن، لات بمیر "

♬

"همه جایزه‌ها مال شما "

♬

"یه شیر احتیاجی نداره بهش تاج بدی "

♬

"کار ما تو سلولا می‌شه پخش "

♬

"قبل اعدام، زیر لب "

♬

"خدا چیه؟ منم نمی‌ذارم بشی‌ پیرمرد "

♬

"آویزونت می‌کنم از میخ سقف "

♬

"ملتفت یعنی‌ شیب مرگ "

♬

"تهش خاکت می‌کنم و شهرداری می‌آد قیر می‌ریزه "

♬

"بودی حالا، چرا جیم می‌شی‌ هی‌؟ "

♬

"من بیتام باعث شد امامشون معجزه کرد "

♬

"بدون دوربین فیلم می‌گیره! ؛ "

♬

"لمپن هفت‌مواد، لفظ نیا "

♬

"تو رو چه به هنر؟ "

♬

"باس بری مصلا بخونی‌ وإن یکاد "

♬

"اگه تو حسینی، من یزیدم "

♬

"اینجا کربلاست "

♬

"نمی‌ذارم سر برات "

♬

"هی‌ نبودیم لاتی پر کردن "

♬

"زیرسازی کردیم بشه بازی محکم‌تر "

♬

"زنده‌م چون قاضی کشتم من "

♬

"بی‌خبرن نفوذیمون قاطی‌ دشمن هست "

♬

"لات قرتی ببینیم، پس‌گردنی محکم "

♬

"امر به معروف، بوس، نهی از منکر "

♬

"من مثل خامنه‌ای‌ام "

♬

"ملتفتیا تاج سرمن و بقیه دشمن "

♬

"خواست دوخم بگیره خیمه زدم "

♬

"حیف نفس "

♬

"یه کفن تنت می‌کنم عین جسد "

♬

"واسه تو آخر زمونه‌س "

♬

"واسه من فقط یه بیت خفن "

♬

"بهت بگم ارباب لاف؟ "

♬

"یا قصاب مال؟ "

♬

"چی‌ شنیدی درباره ما؟ "

♬

"دم‌دستی‌تری از لفظای یاس "

♬

"اگه کسی‌ پشتته، هوادار تو نی، بدخوای ماس "

♬

"جیگری، دل و قلوه، بزدل "

♬

"تو آخرش هم یه لمپنی با شیکم گنده "

♬

"تو یه بنز قرضی به رنگ عقده "

♬

"عرق سرد پیشونیتو می‌مالی به لنگت "

♬

"بیلیط بکش، تو که خزانه‌ت پره "

♬

"شهر خالی‌ بوده، حاجی بدعادت شده "

♬

"کلافه‌ست، آب قطعه، باید طهارت کنه "

♬

"تو وزارت بهش می‌گن برادر هثین "

♬

"از الفبا یاد گرفتی‌ فِ‌ فرار، دیدیم که گرخیدی اواخر "

♬

"یارو ادبیاتش صفره "

♬

"حالا چه با سین چه با صاد، دیگه توفیری نداره "

♬

"صبح، ظهر، شب می‌مالی با چفیه "

♬

"شنیدم تیم شدی جدیداً با مصطفی جقیه "

♬

"یه عمامه بذاری رو سرت همه می‌گن: «عه! ؛ "

♬

"چقدر به مجتبی شبیهه!» ؛ "

♬

"تو رو چه به زیر زمین؟ "

♬

"باید بری سینه‌زنی‌ "

♬

"می‌گه بیا رفاقت کنیم، دیره ولی "

♬

"خودتو فروختی که چی‌ بخری؟ "

♬

"قصه‌ت تموم می‌شه مثل رضا ک*ری "

♬

"هی‌ نبودیم لاتی پر کردن "

♬

"زیرسازی کردیم بشه بازی محکم‌تر "

♬

"زنده‌م چون قاضی کشتم من "

فدایی بلیط

"بی‌خبرن نفوذیمون قاطی‌ دشمن هست "

♬

"شما اگه همه‌تون متحد شید نمیتونین حتی میم ملتفت شین"

♬

دانلود اهنگ دیان بنام سر درگمم

اهنگ سر در گمم  از دیان 

آهنگ جدید دیان بنام سر در گمم  همراه با متن و کیفیت عالی دانلود 128و 320 

متن اهنگ دان سر درگم

سر در گمم  

سفید و سیاه میبینم عکسات شطرنجی طورن 

من بهت شدم معتاد پیچ و خم تنت 

حتی خنده رو صورتم هر چی گذشت کمتر شد هر بار 

خودمو سوزوندم گرمت کنم سردتر شد دستات  

خط های قرمز رابطمونو تو رد کردی صد بار  

میخونم از چشات تکراریه خستم از حرفات

سفید و سیاه میبینم عکسات شطرنجی طورن 

من بهت شدم معتاد پیچ و خم تنت 

حتی خنده رو صورتم هر چی گذشت کمتر شد هر بار 

خودمو سوزوندم گرمت کنم سردتر شد دستات  

خط های قرمز رابطمونو تو رد کردی صد بار  

میخونم از چشات تکراریه خستم از حرفات