افزایش نرخ اقامت با خرید خانه در ترکیه

تابعیت ترکیه از طریق املاک و مستغلات با 400.000 دلار

قبل از تصمیم ریاست جمهوری ترکیه که در روزنامه رسمی 7 دسامبر 2018 در مورد شهروندی ترکیه اعلام شد، خارجی ها فقط به خرید املاکی که به عنوان مالکیت مسطح داده شده و تکمیل شده بودند محدود می شدند. افراد خارجی در صورت داشتن شرایط زیر می توانند با خرید ملک در پروژه های در حال انجام برای شهروندی ترکیه درخواست دهند. در این مقاله قصد داریم تا روش های اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک را بررسی نماییم.

• املاک باید برای ساخت و ساز یا مالکیت مسطح استفاده شده باشد.
• وجه نقد باید حداقل 400000 دلار یا معادل آن به ارز خارجی یا لیر ترکیه (TL) باشد.
• قول محضری برای فروش باید برای تضمین ملک امضا شود. همچنین این قرارداد باید در دفتر ثبت اسناد و املاک با ضمانت عدم ابطال یا انتقال سند به اشخاص ثالث برای سه سال متوالی درج شود.

برای درک بهتر تغییرات ذکر شده در بالا، مناسب است «مالکیت مسطح» (یا «بندگی ساخت و ساز») در حقوق ترکیه توضیح داده شود. مالکیت مسطح به حق تملک ساختمان هایی اطلاق می شود که ساخت آنها به پایان رسیده است. اعسار ساختمانی حق تملک ساختمانی است که هنوز ساخته نشده است. نوکری ساخت و ساز وابسته به سهم زمین است. با توجه به شرایط مندرج در پروانه سکونت برای کل ساختمان قابل تبدیل به مالکیت مسطح می باشد.

شهروندی ترکیه و مالکیت آپارتمان

پیمانکار پس از اتمام ساختمان با سرویس ساخت، درخواست بازرسی انطباق پروژه را به شهرداری ارائه می کند. واحدهای ذیربط شهرداری، ساخت و ساز را بررسی کرده و از انطباق آن با پروژه مصوب شهروندی ترکیه اطمینان حاصل می کنند. شهرداری در صورت انطباق ساخت و ساز با پروژه مصوب، پروانه یا تصرف ساختمان صادر می کند.

خرید ملکی که در این محدوده دارای امتیاز ساختمانی است، دارای معایبی است. اسناد مالکیت شامل اعسار ساختمانی قابل اخذ و ساخت بنا توسط پیمانکار بدون موافقت شهرداری می باشد. شهرداری یا فرمانداری ممکن است تصمیم به تخریب ساختمان در صورتی که برخلاف یک پروژه مصوب ساخته شده باشد، بگیرد. همچنین ممکن است منجر به تخریب سایر صاحبان حق شود. بانک ها به منظور اعطای وام مسکونی به مشتریان به دنبال صدور پروانه ساختمانی برای آپارتمان های با سرویس ساخت هستند. حتی اگر آپارتمان طبق نقشه ساخته شده باشد، خرید ملک در استانبول بدون گواهینامه همیشه ریسک دارد. همه این دلایل نشان می دهد که سند مالکیت مسطح پایه قانونی قوی تری را فراهم می کند. بنابراین، ارزیابی تمام خطرات احتمالی قبل از خرید ملک مهم است.

حداقل مقدار املاکی که می توان بین ژانویه 2017 تا سپتامبر 2019 خریداری کرد، باید 1,000,000 دلار آمریکا (دلار آمریکا) باشد. در صورت خرید پس از آوریل 2022، ارزش اموال غیرمنقول باید حداقل 400000 دلار باشد.

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری و ثبت شرکت در ترکیه - محدودیت های قانونی

ترکیه به شهروندان 183 کشور اجازه خرید املاک و مستغلات را با رعایت محدودیت های قانونی زیر اعطا کرد:

خارجی ها می توانند در یک منطقه تا 10 درصد مساحت آن ملک خریداری کنند. هیات وزیران می تواند در صورت لزوم این حد را افزایش دهد.

خارجی ها فقط می توانند 30 هکتار (30000 متر مربع) زمین در کشور خریداری کنند. هیات وزیران می تواند در صورت لزوم این حد را افزایش دهد.

ویژگی های املاک و مستغلات برای شهروندی ترکیه

اتباع خارجی می توانند هر نوع املاک و مستغلات را برای شهروندی ترکیه خریداری کنند، از جمله اقامتگاه، دفاتر و مزارع، در داخل ترکیه به شرط رعایت محدودیت های قانونی فوق. آنها باید ظرف دو سال پس از خرید زمین یا مزارع، برنامه های خود را به وزارت مربوطه ارائه کنند. (ریاست زراعت ولایت، شهرداری).

فقط املاکی که دارای مالکیت مسطح یا ساخت و ساز هستند می توانند قراردادهای بیع نویدبخش را در دفتر اسناد رسمی امضا کنند. شخص یا شخص حقوقی شرکت خارجی که شخص حقیقی خارجی در آن شریک است، نباید ملک خریداری شده را در دفتر املاک ثبت کند.

مشاور املاک

هیچ محدودیتی در مورد تعداد املاک و مستغلات برای شهروندی در ترکیه وجود ندارد. ارزش کل تمام املاک و مستغلات خریداری شده توسط یک خارجی باید بیش از 400000 دلار باشد. تمام املاک و مستغلات باید نشان داده شود که کمتر از سه سال نباید فروخته شوند.

ارزش گذاری برای املاک و مستغلات

برای محاسبه قیمت خرید ملک از سه نوع زیر استفاده می شود. شما باید 400000 دلار به عنوان ارزش تنظیمی ارائه دهید.

مجموع همه مقادیر در گزارش ارزش گذاری

مجموع قیمت فروش که در سفته های رسمی و/یا مقادیر مندرج در قولنامه فروش ذکر شده است.

کل مبلغ پرداختی که در فیش بانکی مشخص شده است.

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات شهروندی ترکیه باید توسط موسسات مجاز ارزیابی املاک توسط SPK و BDDK تهیه شود. این کار ارزش بازار ملک را قبل از خرید نشان می دهد. گزارش حداکثر سه ماه قبل از تاریخ درخواست قابل ارسال است.  این گزارش تا پایان تراکنش معتبر خواهد بود. گزارش ارزش گذاری باید قبل از خرید دریافت شود. لازم نیست ارزش گزارش و سفته هر دو یکسان باشند. کافی است که هر یک از طرفین ارزش جداگانه 400000 دلار آمریکا (دلار آمریکا) ارائه کرده باشد. اگر به دنبال خرید ملکی هستید که به تازگی تکمیل شده است، مهم است که ارزش نهایی ملک را محاسبه کرده و در گزارش خود لحاظ کنید.

روش پرداخت برای شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری و تحصیل در ترکیه

مقررات سال 2018 ارائه رسید برای تمام معاملات را اجباری کرد. بانک ها موظف به فروش کالا هستند. این درخواست شامل رسید مورد تایید بانکی است که ثابت می کند مبلغ مناسب توسط خریدار به حساب فروشنده واریز شده است. این امکان وجود دارد که تاریخ رسید دیرتر از تاریخ فروش باشد. اما در مورد قول بیع، تاریخ وصول باید قبل از صدور دفتر اسناد رسمی یا در آخرین روز قرارداد باشد. چون پرداخت نقدی محسوب نمی شود، نمی توان رسید پرداختی را که پس از تنظیم دفتر اسناد رسمی دریافت می شود، باطل دانست.

محاسبه نرخ ارز برای اخذ تابعیت ترکیه

نرخ رسید بانکی: اگر ملک به لیر ترکیه TCMB (بانک مرکزی جمهوری ترکیه) خریداری شده باشد، نرخ موثر فروش روز قبل از هر روز پرداخت به عنوان مبنای محاسبه ارزش رسید بانکی به دلار است.

نرخ رسمی قبض: TCMB (بانک مرکزی جمهوری ترکیه)، بر اساس نرخ موثر فروش، ارزش سفته رسمی یا مقدار لیر ترکیه را که در قرارداد فروش مشخص شده است، محاسبه می کند. اگر بیش از یک رسید ارائه شود، مشکل تفاوت ارز ممکن است رخ دهد. دلار آمریکا (USD)، معادل ارزش لیر ترکیه در قرارداد فروش بر اساس TCMB (بانک مرکزی جمهوری ترکیه)، نرخ موثر فروش روز کاری قبل از پرداخت تعیین می‌شود. این مقادیر باید از قیمت مشخص شده در مقررات (400000 دلار آمریکا) بیشتر باشد.

نرخ گزارش ارزیابی (ارزش لیر ترکیه): این گزارش ارزش لیر ترکیه ملک را به دلار آمریکا (USD)، نرخ موثر فروش TCMB جمهوری ترکیه (بانک مرکزی جمهوری ترکیه) در آخرین روز کاری نرخ موثر فروش TCMB (بانک مرکزی جمهوری ترکیه)، در آخرین روز کاری قبل از تاریخ گزارش به عنوان مبنای استفاده می شود.

فروش اقساطی

مقررات جدید به شما این امکان را می دهد که اگر ملکی پس از سال 2018 خریداری شده است، به صورت اقساطی خرید کنید. پرداخت های نصب قبل از سال 2018 لحاظ نخواهد شد. نرخ موثر فروش TCMB (بانک مرکزی جمهوری ترکیه)، در تاریخ معامله، ارزش اقساط را به دلار تعیین می کند.

فرآیند 3 ساله برای عدم فروش

بیان شده است که در محدوده ماده 20 آیین نامه اجرای قانون شهروندی ترکیه، متعهد شده است که تا 3 سال پس از تاریخ حاشیه نویسی، فروخته نشود، و/یا اینکه قرارداد قول به فروش نرود، انتقال داده نمی شود یا به مدت 3 سال پس از تاریخ حاشیه نویسی لغو شود.

اسناد

• پاسپورت معتبر با ترجمه ترکی محضری
• چهار (چهار) عکس بیومتریک رنگی مناسب برای پاسپورت
• قرارداد محضری مبنی بر قول بیع یا سفته رسمی مربوط به معامله بیع
• گزارش ارزیابی املاک و مستغلات
• سندی که ثابت کند قیمت خانه در استانبول توسط خریدار/افراد مرتبط با خریدار به حساب یا افراد مرتبط با فروشنده واریز شده است. رسید بانکی با EFT، حواله یا چک مسدود شده.
• تبصره ای از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه مبنی بر اینکه اموال غیر منقول به مدت سه سال قابل فروش نیست.

کلیه درخواست ها توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر وزارت امور خارجه و وزارت محیط زیست و شهرسازی بررسی می شود. تمامی درخواست ها ظرف 7 روز کاری پردازش می شوند.